不動産登記とは

土地や建物などの不動産は、私たちが保有する財産の中でも特に高価なもののひとつです。そこで、その不動産の権利関係を、国の機関が管理する公的な帳簿である「登記簿」に記載しておくことで、取引の安全と円滑を図ることができます。

具体的には……

・ その土地や建物の所有者が誰であるか

・ その土地や建物が、借金の担保等にされているかどうか

・ 所有者が変わったり、担保設定がされた原因は何か

といった事項が、登記簿に記載されます。

司法書士の役割

不動産登記は、重要な財産に関わる事務であるため、間違いが許されません。申請の際は、法令に則った適切な形式によって行う必要があります。また、申請の方法や添付する書面によって、意外な減税措置を受けることもできます。

司法書士は、このような複雑な登記の申請につき、お客様に代わって、書類作成、必要書面の収集、申請といった、一連の手続きを行う専門家です。

登記が必要になるケース

次のような場合に、不動産登記が必要になります。

• ・ 土地や建物の所有者が亡くなって、相続が開始したとき
  →　所有権移転登記（相続登記）
• ・ 売買、贈与、離婚に伴う財産分与等により、土地や建物の所有者が変わったとき
  →　所有権移転登記
• ・ 建物を新築したとき
  →　所有権保存登記
• ・ 金融機関から住宅ローンなどの借入をして、土地や建物を担保に入れたとき
  →　抵当権設定登記・根抵当権設定登記
• ・ 金融機関からの借入を完済したとき→　抵当権抹消登記・根抵当権抹消登記